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昆明二手房降价不明显 传统"小阳春"难现

http://www.surfpeople.net/http://www.surfpeople.net/ 2012-03-01 13:17来源: 新华网 点击:
皇马国际平台注册临近房地产市场传统的“小阳春”,但今年“小阳春”并没有出现往年的量增价涨的趋势,在调控已经成为常态的背景下,昆明二手房市场更显凄凉,长达半年的“量跌价滞”局面依然持续,3月二手房“小阳春”恐难再现。多家连锁中介门店反应,昆明二手房价格未出现较明显波动,多数卖家依然坚持去年挂牌价格,并不急于将手中房产卖出,而是选择继续观望。

二手房降价不明显

有数据显示,临近3月“小阳春”,二手房成交量同比去年下滑了近30%。成交量下滑的同时,交易价格并没有随行下跌,而是维持在和去年持平的价位。

“昆明不比北京、上海等一线城市,房价总体来说,还是比较低的,因此没有降价的可能,即使真的降了,降价的空间也很小。皇马国际平台注册”在日新小区附近的一家中介,准备出租房子的李先生这样告诉记者。

在这家中介记者发现,像日新小区、日新商业街、荣发花园、民航家属院等小区的房价没有出现大的波动,基本维持在限购令出台前的水平。

“虽然楼市调控持续了一年,但是很多房主对昆明房地产市场保持信心,因此并不急于仓促出售。”该中介的一位高姓工作人员表示,对市场的预期让很多房主不愿轻易降价,很多房主维持了去年的挂牌价,没有主动降价。

在如安街的中介店面负责人都表示,二手房的议价空间加大,但房主都没有下调挂牌价。市中心的价格基本没动,二环以外稍有下降。与开发商们急于回笼资金的心态不同,二手房市场的房东们还未成热锅上的蚂蚁,并不急于出售自己手中的房子。

记者看到,在如安街的中介店面,挂牌价都在1万以上,只是新房和二手房稍微有点差价,不过也在1万上下,一些高品质的新房价格一直在高位,如五一路上的空间俊园售价均在2万以上,议价空间也很小。

业内人士指出,目前只有不到40%的业主接受降价,到传统旺季的“小阳春”估计会扩大到60%左右的比例,但议价空间估计不会超过20%。

房租价格维持不变

部分房东干脆将房屋转售为租,以此来应对不景气的市场。这在小户型体现尤为明显,而且租金一般都不低,还很抢手。皇马国际平台注册“四五十平方米的小户型很好租,一个月都在1500元上下,而且最少都是半年一付。”正序房产店面人员告诉记者。

荣城地产常务总经理毕永国表示,现在正值节后传统旺季,外来务工人员、学生潮的陆续到来,使租赁需求不断加大。但是租金并没有上涨,而是和去年持平。小户型去年已经租到1500元左右一个月,今年依然维持在这个价位。两房的租金在1800元左右,和去年差不多。原文地址:http://yn.xinhuanet.com/house/2012-03/01/c_131439211.htm

(编辑: 张敏)

 
 
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