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沈阳限购松绑引发连锁反应 30多个城蓄势待发

http://www.surfpeople.net/http://www.surfpeople.net/ 2014-06-18 17:39来源: 未知 点击:
6月10日起,网传沈阳限购取消,本地人和外地人可购多套住宅。一天之后,沈阳市政府相关部门回应称,沈阳市并未实施所谓的全面取消限购政策,但并没有说明在限购政策方面是否做了微调。搜房网

170彩票开户《中国经营报》记者了解到,沈阳的“限购松绑”风波背后是各方意图激活沈阳房地产市场、土地交易市场的“阳谋”。此前,沈阳的购房者就已经能突破限购,购得二套、三套房,而房地产对当地的税收贡献率也长期保持稳定。

事实上,限购政策从2013年年底开始,就已经动摇,由于中央层面没有再发出明确的延续限购的政策信号,不少承受经济压力的地方政府已经在打擦边球。170彩票开户业内人士分析,沈阳的“尝试”如果没有受到中央的干预,有可能引发全国“限购松绑”的连锁反应。搜房网

限购松绑

6月10日下午,业内人士称,从中介内部获取的消息,即日起,沈阳限购取消,本地人和外地人可购多套住宅。

170彩票开户6月10日晚沈阳市住建系统一位官员证实沈阳并未全面取消限购,只是调整。沈阳市正在调整限购政策,具体内容是针对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,即对本市户籍家庭拥有2套及以上住房在二环内可以购买多套房屋,但银行不提供任何贷款,需要一次性付款,不给予任何形式贷款。170彩票开户6月11日,沈阳市房管局官方回应,并未接到通知取消限购,“还按照原来的限购方案执行”。搜房网

继2010年新国十条特别是2011年1月国八条之后,除重庆、拉萨之外,全国4个直辖市、5个计划单列市、26个省会城市,被迫限购。同时,佛山、珠海、三亚、苏州、无锡、徐州、温州、绍兴、金华、衢州、台州、舟山等地级市亦实行限购。

某业内人士认为,部分城市政策力度偏弱,比如成都原来只限市中心六区,贵阳只限一环内,长沙只限新房,衢州允许本地家庭拥有三套房。

限购之初,沈阳也只限二环以内,内容主要为:沈阳市人口密集、房价过高的二环区域内,暂时实行居民家庭限购住房套数政策。

而自2013年年初国五条细则出台及年底的“沈八条”落地之后,沈阳限购范围由原来的二环内扩至整个城市,沈阳开始了“全城限购”。

但沈阳一位房地产业内人士表示,“限购是否取消,包括从开始实施的限购,对于沈阳人来说,本身就不算个事儿。”

据介绍,自2011年以后,4年来沈阳市的限购政策一直在延续执行,但沈阳人的购房实际上并未因“限购”而受到明显抑制。

“实际上买二套房三套房也都顺利实施,表面上的政策都有,但是操作的时候都是政策从宽,弹性很大。”上述业内人士表示,政府、开发商和购房者在限购的问题上保有相当的默契。搜房网

据介绍,“从宽”的具体做法,就是到房产交易查询窗口,自己填个表声明是首套自住房即可,工作人员也并不真正去重新核查。而在政府方面,从来没有明文规定只填个表不核查,出了问题则为房产局工作人员工作失职。

“关于二套、三套房如何处理,其实已经形成了一套完整的产业链。”某楼盘销售经理介绍,目前售楼员已经并不单一指望售楼赚取提成,更多的是从帮助购房者做首套房手续提取佣金,“售楼员甚至把可以帮忙处理首套房证明来当做销售的卖点之一,通过中介与银行等实现沟通。”该经理表示。搜房网

调整背后

170彩票开户“进入2014年,沈阳的房地产状况非常低迷。开发商信心逐渐丧失,不少开发商已经在做撤出沈阳的打算。170彩票开户”一家中国地产前20强企业沈阳公司老总表示,近期沈阳市政府多次召集开发商开会,研究如何提振沈阳房地产市场的问题。

据其介绍,在4月份的一次会议上,一位市领导公布了几个内部数字,数字表明,2014年前几个月,房地产对税收的贡献力下滑严重,政府希望通过与开发商以及媒体之间的默契配合,激活房地产市场。搜房网

数据显示,沈阳市土地收入自2009年起一直保持高速增长势头,从2009年的318亿元,一度飙升至2011年的614亿元,随后有所回落,2013年为532亿元。170彩票开户2014年截至5月份,仅实现土地收入120亿元。

更为紧迫的是,自进入2014年以来,沈阳土地成交市场一直比较惨淡,政府推地意愿高,但开发商拿地意愿低,推出土地频频流拍。仅5月份即有13块土地流标,其中7块为居住用地。与此同时,居住用地价格有了走低趋势,5月成交土地中溢价率最高的仅为3.97%,大部分是以出让底价成交。搜房网

同时,进入2014年以来,沈阳商品房供求无论同比环比数据均呈大幅下滑趋势,如2014年3月成交面积102万平方米,虽然环比提高了57.7%,但同比数据为-43.15%。

(编辑: 海燕)

 
 
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