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城市运营不是造城 云南应该避免简单造城误区

http://www.surfpeople.net/http://www.surfpeople.net/ 2014-06-18 17:39来源: 未知 点击:
发展的“天花板障碍”,遭遇城镇化进程,也给房企带来城市运营服务转型的机遇。赛马会彩票充值不过从采访来看,这种城市运营也不能简单地归结于“造城”,人口和产业支撑才是城市运营服务成败的关键。

云南更应该避免简单“造城”误区

“事实上,对于房地产介入城市运营,很长一段时间都有陷入‘造城’误区的嫌疑。”全经联园区地产委员会主任郭莹辉接受采访时表示,这种情况在鄂尔多斯、神木等城市化进程中也有所体现,实际上,这也是国内城市化此前存在的通病,在此前不少媒体的中,“鬼城”一直被提及,被视为是城市化的败笔,本地来看,就连昆明市政府所在地呈贡也曾被视为“鬼城”。

按照国外的城市化经验,城市化率每增加一个百分点,就意味着1400万人要进入城镇生活,其中有近70%的人需要就业。然而,与就业人口激增相矛盾的是众多中小企业的夭折。赛马会彩票充值数据显示,目前我国中小企业占比超过99%,对我国GDP贡献超过60%,对税收的贡献超过50%,提供了80%的城镇就业岗位。但是,由于中小企业没有全面体系的支撑,导致其面临融资难、成本高等问题,使得我国中小企业的平均寿命只有2.5年,因而促使就业矛盾进一步加剧。

本地的情况也更为明显。“包括昆明在内,省内城市化进程中一直都存在产业短板,这也让如何避免简单‘造城’显得尤为必要。”云南大学经济学院教授郭树华说,房企参与城市运营管理的过程中,也必须将这种思路更可能地转化,才能真正意义上提高城市运营水平。

“包括近些年昆明大量上马的商业综合体,也应多在城市功能应用和产业培育等方面下功夫。”事实上,在去年另外一个房企城市运营参与的商业综合体内容中,就有省内分析人士直言,商业综合体不能是简单的商业功能集合。“如果按照目前昆明的商业综合体数量来说,与很多城市一样也面临远远过剩的尴尬,不过如果转而成为城市休闲和生活综合体,也有可能释放更大的增长空间。”有分析指出。

(编辑: 海燕)

 
 
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