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昆明主城10%房屋无土地证 买主对其关注度不高

http://www.surfpeople.net/http://www.surfpeople.net/ 2014-06-18 17:39来源: 未知 点击:
据了解,未来昆明的二手房上市交易必须同时提交“房屋所有权证”和“土地使用证”。那么,从昆明市场上的二手房交易情况来看,两证的情况又是如何呢?购房者在购买新房时应该注意什么?

事件反馈

主城四区住房10%左右没有土地证

摩登官网近日,昆明市国土资源局举行了《昆明市已购住房土地使用权登记规定(征求意见稿)》听证会。次听证会指出,拟将《昆明市商品房、已购公有住房和经济适用房土地使用权登记规定》改为《昆明市已购住房土地使用权登记规定》,房屋所有权人应及时申请已购住房土地使用权登记,未经登记已购住房土地使用权的不发生效力,不得进入房地产市场流通。此外,已购住房土地使用权地上、地下分层都要登记。因此,上市交易的已购住房,须两证齐全才能办理交易。

据昆明市国土资源局介绍,2002年昆明市政府发布的《昆明市商品房、已购公有住房和经济适用房土地使用权登记规定》,对我市已购住房土地登记作了明确规定。目前,我市主城四区累计完成已购住房土地登记发证70多万宗,发证率达90%以上,这意味着仍有10%左右的已购房屋没有土地证。

市场调查

大部分二手房买主对土地证关注度并不高

据市场调查显示,由于现行的房屋交易过程中,只要具有房产证便可过户,因此大部分业主拿到房子的产权后,对土地证并没有太上心。一位准备购买二手房的张女士说,现在有好些二手房都没有土地证,感觉平时也没什么影响,只要有房产摩登官网证就行了。

据泛联房产总经理卞东晓介绍,目前二手房市场交易中,二手房的土地证变更是相对滞后的,没有时间上的限制,可以由新买主自由支配。摩登官网现在的买主对于土地证的关注度没有上升到和房产证一样的高度,大部分买主是可以接受没有土地证的房屋交易。新规定的即将出台,可以解决土地证的历史遗留问题,但短期内会对这些没有土地证的二手房交易产生很大的影响。

专家提醒

购买新房时应注意楼盘是否有预售许可证

对于二手房市场交易中两证问题的规范,尤其是对土地证的管理问题,追根溯源,还是要追溯到购买一手房过程中应当注意的问题。据了解,已购住房土地使用权首次登记,应当自领取房屋所有权证之日起30日内,由原土地使用者(房地产开发商或建房单位)负责为购房者统一申请土地登记,登记费用由购房者交纳。

卞东晓认为,没有土地证的房屋主要集中在老小区,昆明现在的房地产市场越来越规范,但是有少部分开发商在没有取得预售证就开始卖房,用优惠政策吸引购房者签订购房意向合同,购房者就要承担一定的风险。购房者在买新房时,要学会规避风险,应当注意欲购买的楼盘是否有预售许可证,在购房合同中可以了解拿到房产证的时间。在交房时,一般开发商会预收代办土地证的费用,统一为业主办理土地证。

(编辑: 海燕)

 
 
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