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"2014昆房地产市场机遇与挑战论坛"6.13日举行

http://www.surfpeople.net/http://www.surfpeople.net/ 2014-06-18 17:40来源: 未知 点击:
6月13日,由锐理地产网主办的“破局致胜——2014年昆明房地产市场机遇与挑战”巅峰论坛,在金鹰广场酒店举行。2y彩票网址多少昆明房地产开发协会秘书长刘践 、中国房地产学会副会长陈国强、锐理数据品牌营销中心总经理郭洁、锐理数据解决方案中心总经理薛峰等众多专家、学者、地产大腕、媒体业界齐聚一堂,解读全国及昆明房地产市场格局,警示行业风险,分享解决思路,搭建专业沟通平台。

现场座无虚席 专家学者齐聚一堂

嘉宾签名

购房者信心急剧下滑 楼盘营销应避免价格战

下午两点,在主持人简短的开场白之后,昆明房地产协会秘书长刘践首先发表致辞,分享了其对目前昆明楼市行情的看法。刘践认为,市场供应量大并不是目前市场中最关键的一个问题,最关键的问题在于购房者、消费者信心的急剧下滑,他表示,造成市场信息指数急剧下滑的因素是多种,有些是来自于行业,但有些是来自于房地产行业的企业行为,应该尽量避免。

昆明房地产协会秘书长刘践

刘践提到,近期的报纸地产广告铺天盖地都是降价、优惠等信息,这将导致购房者成为房地产行业现有的最大挑战,诸多降价广告让置业者信心急剧下滑,甚至一度风声鹤唳,楼市崩盘说不绝于耳。“任其发展,多数楼盘都会受到负面的影响,最终上演的将是一场没有最低只有更低的价格战”刘践说。

楼市面临自发调整 信贷紧缩形势加剧

2014年已经过半,有关今年房地产发展走势的言论此起彼伏,在今天的论坛中,中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强同样分析了中国房地产的现状并对未来的发展趋势做出了预判。

中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强

“昆明堪称今年房地产市场的春城,”这是陈国强在主题演讲中的开场白。演讲内容从四个方面分析了目前房地产行业的现状,他认为今年的楼市小阳春无疑变成了倒春寒,投资增速持续下滑,重点城市成交量萎缩,新开工面积等指标也在下滑。2y彩票网址多少在他看来,这一系列的市场现状都是市场因素的自发调整,调整的原因是因为市场矛盾一触即发、部分城市供应过量库存过高,地价房价过高、上涨过快以及部分城市被市场的寒潮误伤击倒。2y彩票网址多少而房贷收紧、信贷收缩称为了市场现状的引线。

针对以上的现状,陈国强对未来房地产市场后市发展做出了自己的预判。“尽管行业面临调整,但被放大和被低估同样是不可取的”他说。他坦言,市场各方的主体仍在纠结当中,但更坏的情形可能还在后头。虽说地方也在陆续救市,但实际上的市场效果未必明显。期间,陈国强提到,虽然央行表现出了维稳的意愿,但是象征意义要远远大于实际意义。“尽管房价低点还没到来,但成交最差时段或将过去;尽管资金链断裂开发商还将出现,但大多数房企明显好于2008年和2011年;尽管走出低谷尚需时日,但部分城市有望率先看到曙光”,演讲最后,陈国强表现出了对未来楼市发展的信心。

楼市严重过剩 房企处境艰难

锐理数据品牌营销中心总经理郭洁以数据说话,从城市产业结构、居民收入水平、城市发展进程等多面数据综合分析,指出昆明目前房地产形势,以及未来发展空间。

锐理数据品牌营销中心总经理郭洁

“从数据上看,昆明GDP的总值较低,经济还比较落后,但产业结构比较合理,是以三产为主,旅游和商贸带动第三产不断的发展,使昆明房地产发展结构得到优化。2y彩票网址多少昆明现在整个房地产是在从第一阶段向第二阶段过渡,产品特征还是以刚需为主,有部分投资度假和改善性产品。”郭洁说道,但同时她也指出,昆明目前供应量过大,若把昆明楼市目前的在售存量、在建存量和土地存量加起来,至少能买20-30年。

郭洁分析,“我们对未来楼市有四个方面的预判:第一,未来房价上涨空间受损,市场非常严峻;第二,市场行情不振,固定资产投资会加大,这是肯定的;第三,信贷收紧,开发商资金问题凸显;第四,供应量严重过剩,房企将怎么去应对这样的行情,以及人口结构变化影响房地产市场的需求。”

锐理数据解决方案中心总经理薛峰

随后,锐理数据解决方案中心总经理薛峰也对昆明楼市进行了自己独到深刻的分析,每位业内专家的发言都字字珠玑、发人深省,令在场嘉宾受益匪浅。



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(编辑: 海燕)

 
 
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